Сосед заказал кадастровые работы и написал в общий чат: «В субботу приходит инженер, границы уточняем, кто против — пишите». Кто-то поставил плюс, кто-то не открыл переписку вовсе, а через месяц оказалось, что граница уже согласована и внесена в межевой план. Ощущение подвоха здесь обманчиво: закон о кадастровой деятельности как раз довольно подробно описал, как вас должны известить и что произойдёт, если вы промолчите. Проблема в том, что описанный им канал связи и тот, в котором обычно идёт разговор, — разные вещи, и цена этого расхождения выше, чем в большинстве похожих сюжетов.
- Короткий ответ
- Кого закон вообще спрашивает о границах
- Закон назвал не канал, а адрес — и взял его из реестра
- Пустая графа в реестре переводит извещение в газету
- Молчание извещённого закон считает согласием
- У возражения своя форма и свой адрес
- Электронный путь открыт, но подпись нужна каждому
- Акт существует в одном экземпляре, и он не у вас
- Режим согласования выбираете не вы
- Что переписка в этой истории решает законно
- Частые вопросы
Короткий ответ
Сообщение в чате не считается согласованием границ, и обратное сообщение — тоже: возражение, отправленное в переписку, юридически не существует. Но главное в этой теме не запрет, а последствие. Извещение, отправленное по правилам, включает счётчик: если извещённый человек в срок не подписал акт и не подал письменных возражений с обоснованием, закон сам, без чьего-либо решения, считает границу согласованной этим человеком, и в акт вносится соответствующая запись.
Отсюда практический вывод, ради которого стоит прочитать остальное. В большинстве похожих сюжетов неверный канал связи означал, что ничего не произошло. Здесь неверный канал означает, что произошло всё — но без вас. Поэтому вопрос «куда мне придёт извещение» перестаёт быть вопросом удобства и становится вопросом о том, сохранится ли у вас право возразить.
Если запомнить из статьи одну вещь, пусть это будет проверка, которую стоит сделать заранее и один раз: посмотреть, указаны ли в реестре недвижимости ваш почтовый адрес и адрес электронной почты для связи. Именно по ним закон велит направлять извещение, и именно их отсутствие переводит извещение в режим, где вы почти наверняка его не увидите.
Кого закон вообще спрашивает о границах
Начать нужно с круга участников, потому что здесь возникает первая половина недоразумений. Согласовывают границы не «все, кого это волнует», а закрытый перечень лиц, и права у них должны быть определённого вида: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование или аренда государственного либо муниципального участка на срок более чем пять лет. Арендатор частного участка, жилец без права на землю и просто заинтересованный сосед через улицу в этот перечень не входят.
Вторая половина недоразумений — про предмет. Спрашивают не про участок целиком, а только про ту часть границы, которая одновременно является границей вашего собственного участка. И тут же закон добавляет ограничение, о котором знают немногие.
«Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе».Часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Две нормы в одном предложении, и обе прикладные. Возражать можно только по своей общей части границы: претензии к тому, как сосед разметил дальний угол, не касающийся вас, закон отсекает заранее. А вторая часть фразы прямо запрещает торг: согласовать границу за вознаграждение нельзя, и требование «подпишу, если договоримся» правового основания не имеет.
Что из этого следует для чата. Переписка отлично показывает, кто вообще рядом живёт, но она не показывает, кто из соседей входит в перечень заинтересованных лиц. Право на смежный участок подтверждается записью в реестре, а не тем, что человек много лет пользуется грядкой у забора. Ровно поэтому инженер сверяется с реестром, а не со списком участников группы.
Здесь же стоит развести два похожих слова. Собрание заинтересованных лиц, о котором идёт речь в законе о кадастровой деятельности, и общее собрание собственников — не одно и то же: у них разный предмет, разный круг участников и разные последствия. Согласование границ ничего не решает голосованием, там нет большинства и меньшинства; каждый смежник отвечает только за свою часть границы и только за себя.
Закон назвал не канал, а адрес — и взял его из реестра
А вот теперь самое интересное, и это редкая для таких сюжетов конструкция. Обычно норма о связи с человеком либо молчит о канале вовсе, либо перечисляет каналы. Здесь закон поступил иначе: он назвал канал, но тут же указал, откуда брать адрес внутри этого канала.
«…извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано…».Часть 8 статьи 39 того же закона
Прочитайте медленно. Электронная почта названа прямо — значит письменный электронный канал закону не чужд, и это отличает нашу тему от многих соседних. Но адрес не любой: это адрес, «по которому осуществляется связь» с правообладателем, и закон отсылает за ним к сведениям реестра недвижимости. Продолжение фразы закрепляет это окончательно.
«…с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования».Продолжение части 8 статьи 39
Вот в чём приём. Мессенджер выпадает из этой нормы не потому, что он «не письменная форма», и не потому, что закон его запретил. Он выпадает потому, что у него нет графы в реестре. Канал получает юридическую силу не от своей природы, а от записи: адрес годится, если он внесён туда, откуда его берёт инженер. Даже электронная почта, названная законом прямым текстом, годится не любая — а только реестровая.
Приём, который стоит перенести на другие темы. Когда норма называет канал связи, проверьте, не назвала ли она заодно источник адреса. Если адрес берётся из реестра, договора или заявления, то спор о канале решается не сравнением каналов, а вопросом «где записан мой адрес». Любой канал, у которого нет места в этом источнике, оказывается за пределами нормы автоматически, без отдельного запрета.
Практическое следствие приятно своей простотой. Вам не нужно добиваться, чтобы закон признал переписку. Достаточно позаботиться, чтобы в реестре стояли ваши действующие адреса, — и тогда извещение придёт лично вам, с уведомлением о вручении, то есть с доказательством, что оно дошло.
| Способ извещения | Что говорит закон |
|---|---|
| Под распискулично в руки | Вручается заинтересованному лицу или его представителю |
| Адрес реестраданные для связи | Направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу из реестра недвижимости, с уведомлением о вручении |
| Публикацияесли адреса нет | Опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов |
| Тридцать днейдо собрания | Вручается, направляется или публикуется в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения собрания |
| Возраженияне менее 15 дней | Срок для требований и обоснованных письменных возражений считается со дня получения извещения |
Пустая графа в реестре переводит извещение в газету
Публикация в предыдущем разделе стоит в конце перечня, и это не случайная последовательность. Закон разрешил извещать через официальное опубликование не всегда, а при определённых условиях, и первое из них прямо касается ваших адресов.
«…в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения».Пункт 1 части 8 статьи 39 того же закона
Сложите это с предыдущим разделом, и получится механизм, который работает без всякого злого умысла. Нет адреса в реестре — извещать вас лично закон не обязывает, потому что не по чему. Извещение уходит в официальное опубликование муниципального образования: в местную газету или на официальный сайт, где публикуют муниципальные правовые акты. Формально вы извещены. Фактически вы об этом не знаете.
Отметка о невозможности вручения работает так же. Если письмо ушло на реестровый адрес, но вернулось, дальше допустима публикация — и здесь уже видна цена устаревшей записи в реестре. Адрес, по которому вы жили пять лет назад, хуже, чем отсутствие адреса: письмо уйдёт именно туда.
Отдельно про садовые и дачные ситуации. Для участков общего назначения на территории садоводства или огородничества, для сельскохозяйственных участков, находящихся в собственности более чем пяти лиц, и для общего имущества собственников помещений в доме публикация допускается независимо от наличия адресов. Там извещают именно через официальное опубликование, и следить за муниципальными публикациями приходится самостоятельно.
Практический минимум на спокойный день: проверить в выписке из реестра недвижимости, указаны ли адрес электронной почты и почтовый адрес для связи, и обновить их, если менялись. Это единственное действие в теме, которое делается один раз и заранее, а не под давлением тридцатидневного срока.
Молчание извещённого закон считает согласием
Теперь то, из-за чего вся тема заслуживает внимания. У извещения есть последствие, и оно наступает само, без собрания, без спора и без чьей-либо оценки ваших мотивов.
«Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись».Часть 3 статьи 40 того же закона
Разберём конструкцию. Есть два законных способа отреагировать: подписать акт или подать письменные возражения с обоснованием. Если извещённый не сделал ни того, ни другого, наступает третий вариант — граница считается согласованной им. Не «спор откладывается», не «инженер ждёт», а именно считается согласованной, и в акт вносится запись об этом. К межевому плану при этом прилагаются документы, подтверждающие, что порядок извещения соблюдён, и они становятся его неотъемлемой частью.
Ключевое слово в норме — «надлежащим образом извещенное». Всё держится на нём: последствие наступает не от вашего молчания само по себе, а от связки «извещение по правилам плюс молчание». Именно поэтому предыдущие два раздела важнее, чем кажутся, — они описывают, как эта связка замыкается.
«Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания».Часть 10 статьи 39 того же закона
А это закрывает популярную идею «не приму письмо — значит не извещён». Отказ принять извещение закон приравнял к надлежащему извещению, то есть уклонение от связи не сохраняет право возразить, а сжигает его тем же способом, что и молчание. Уклонение здесь работает против уклоняющегося.
Второй приём цикла. Когда норма привязывает последствие к «надлежащему извещению», читать надо не абзац про последствие, а абзац про извещение. Строгость таких конструкций всегда живёт в описании канала и адреса, а не в описании санкции. И проверять свою позицию нужно с того же конца: не «согласен ли я», а «где по закону должно было лежать извещение и лежало ли оно там».
Из этого же следует, почему сообщение в чате в этой теме опаснее, чем в любой другой. Оно создаёт ощущение участия в обсуждении, и человек успокаивается: он же ответил, он же написал «я против». Но переписка не запускает срок на возражения и не отменяет тот срок, который уже запустило настоящее извещение. Пока в чате идёт обсуждение, счётчик, включённый публикацией или письмом, продолжает идти.
У возражения своя форма и свой адрес
Если согласие оформляется подписью, то несогласие закон описал отдельно — и описал строго. Здесь недостаточно быть против; нужно быть против в определённой форме.
«Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений».Часть 4 статьи 40 того же закона
Три требования сразу: письменная форма, обоснование отказа и представление возражений — то есть доставка их адресату. Возражение без обоснования норме не отвечает, а обоснование, высказанное на словах, не отвечает требованию о форме. И самое практичное: адрес, по которому возражения нужно направлять, закон велел указать в самом извещении.
«…сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана».Пункт 6 части 9 статьи 39 того же закона
Обратите внимание на симметрию, которая здесь получилась. Извещение приходит по адресу из реестра, а возражения уходят по адресу из извещения. Оба адреса названы заранее и оба лежат вне переписки. Ни один из них нельзя заменить сообщением на том основании, что «так быстрее и все всё видят».
Что делать со скриншотом и сканом. Сфотографировать подписанное возражение и отправить снимок в чат — не то же самое, что направить возражение по указанному адресу. Само по себе отправка файла в переписке удобна и полезна для координации, но требование закона относится к маршруту документа, а не к его виду на экране. Маршрут задан пунктом 6 части 9, и он почтовый.
Есть и приятная сторона. Срок на возражения закон снизу защитил: он не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения вами извещения. То есть даже при минимальном тридцатидневном интервале до собрания у вас остаётся закреплённое законом время на то, чтобы ознакомиться с проектом межевого плана и подготовить обоснование. Порядок ознакомления с проектом и место, где с ним можно ознакомиться, тоже обязаны быть названы в извещении.
И о том, чем всё заканчивается, если договориться не удалось. Споры, не урегулированные в результате согласования, разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом, — то есть уходят в суд. При этом ваши письменные возражения прилагаются к межевому плану и становятся его неотъемлемой частью. Поданное вовремя возражение работает дважды: сохраняет спор и остаётся в документах как след вашей позиции.
Электронный путь открыт, но подпись нужна каждому
Было бы неверно оставить впечатление, что закон о кадастровой деятельности не признаёт электронную форму. Признаёт, и довольно давно. Но условие входа в неё объясняет, почему обычная переписка под него не подходит.
«При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется».Часть 7 статьи 39 того же закона
Условие сформулировано жёстко: подпись должна быть не у большинства и не у инициатора, а у всех участников согласования, и правообладатель уточняемого участка назван отдельно, чтобы исключить толкование «у соседей есть, и достаточно». Одного отсутствующего сертификата хватает, чтобы электронный путь закрылся для всей группы.
Статья об акте согласования подтверждает это ещё раз, уже на уровне документа: акт в электронном виде готовится как один документ, подписанный квалифицированными подписями всех участников, либо как несколько документов, каждый со своей квалифицированной подписью. И согласованным местоположение границ при индивидуальном согласовании в электронном виде считается тогда, когда акт заверен квалифицированной подписью каждого заинтересованного лица.
Где здесь место мессенджера. Квалифицированная электронная подпись — отдельный инструмент, и она не выдаётся фактом наличия аккаунта. Разобраться, чем отличаются виды подписей и как их вообще получают, полезно заранее: об этом есть разбор подписания документов через Госключ. Само сообщение в переписке подписью не является ни в каком из этих смыслов, и никакие галочки о прочтении её не заменяют.
Заодно эта норма объясняет, почему инженеры часто выбирают собрание. Собрать квалифицированные подписи у всех смежников бывает труднее, чем собрать самих смежников: у одного нет сертификата, у другого он истёк, третий не понимает, о чём речь. Бумажный путь при этом остаётся полностью законным и никем не отменён.
Акт существует в одном экземпляре, и он не у вас
Эта деталь редко попадает в пересказы, а она сильно меняет ожидания от процедуры. Акт согласования — не договор, который подписывают в двух экземплярах и раздают сторонам.
«Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре».Часть 1 статьи 40 того же закона
Один экземпляр, и он физически находится на обороте листа межевого плана, то есть внутри документа, который заказал не вы. На руки вам ничего не выдают: подписали — и подпись уехала вместе с планом. Это заметный переворот по сравнению с сюжетами, где обращение свободно по форме, но адресат обязан выдать вам расписку с номером. Здесь наоборот: форма согласия строгая, а никакого встречного документа вам не полагается.
«Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».Часть 2 статьи 40 того же закона
Отсюда прикладной вывод, довольно неожиданный. Единственное, что остаётся у вас на руках после подписания, — это ваши собственные записи о том, что вы подписали и при каких обстоятельствах. И вот здесь переписка внезапно оказывается полезной: она не заменяет подпись в акте, но она сохраняет дату, состав участников и содержание разговора вокруг подписи. Юридической силы у этого нет, зато восстановить хронологию по такому следу проще, чем по памяти.
Третий приём цикла. Проверяйте, в скольких экземплярах существует документ и у кого он остаётся. Если экземпляр единственный и уходит другой стороне, то ваша задача — не «сохранить документ», а зафиксировать факт и обстоятельства его подписания. Строгость формы согласия и отсутствие расписки на выходе часто встречаются в одной процедуре, и второе опаснее первого.
Отдельно стоит помнить про реквизиты. В акт вносятся сведения о документах, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, а если подписывает представитель — сведения о документах, подтверждающих его полномочия. Полномочия представителя основываются на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного органа. Устная договорённость «сосед подпишет за меня» здесь не работает.
Режим согласования выбираете не вы
Последняя развилка, о которой почти никто не знает заранее. Согласование бывает двух видов, и выбор между ними принадлежит не вам и даже не заказчику работ.
«Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом».Часть 7 статьи 39 того же закона
«По выбору кадастрового инженера» — и от этого выбора зависит, применятся ли к вам вообще все правила извещения, которые мы разбирали. Потому что часть 10 заканчивается фразой, меняющей картину.
«При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются».Часть 10 статьи 39 того же закона
То есть тридцать дней, публикация, уведомление о вручении и остальной порядок — это правила для собрания. При индивидуальном согласовании они не применяются: инженер связывается с каждым смежником отдельно, и режим тут другой. Ни отменить чужой выбор, ни выбрать за инженера нельзя — но знать о развилке полезно, чтобы не искать в своей ситуации срок, которого в ней нет.
Чем можно распорядиться самому. Одно право у заинтересованного лица есть прямо: потребовать согласования границ с их установлением на местности, то есть чтобы границу показали на земле, а не только на бумаге. Закон обязывает провести согласование именно так, кроме нескольких прямо названных случаев — лесные участки, особо охраняемые территории, отдельные сельскохозяйственные земли и ситуации, когда граница определена по природным или искусственным объектам либо по линейному объекту.
И про сам день собрания. Заинтересованные лица предъявляют инженеру документы, удостоверяющие личность, документы о полномочиях представителя, а также документы о правах на участок — последнее не требуется, если право зарегистрировано и сведения о нём есть в реестре. Инженер, в свою очередь, обязан проверить полномочия, дать ознакомиться с проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать согласуемую границу на местности, если согласование идёт с установлением границ.
Документы, удостоверяющие личность, стоит взять в исходном виде: сведения о них вносятся в акт, и сверяют их на месте. Цифровые сервисы удобны для повседневных задач — например существует подтверждение личности по цифровому идентификатору при обращении в многофункциональный центр, — но состав документов для конкретной процедуры задаёт та норма, которая эту процедуру описывает.
Что переписка в этой истории решает законно
Вывод «в чате писать бессмысленно» был бы таким же неточным, как и «написал — значит возразил». Переписка не запускает срок на возражения и не обязывает кадастрового инженера ничего учитывать, но несколько вещей она делает лучше любого официального канала.
Находит соседей. Чтобы согласовать границу, инженеру нужно связаться со смежниками, а половина проблем начинается там, где связаться не удаётся. Общий чат посёлка или садоводства решает это быстрее реестра: человек отвечает сам и сам называет свои актуальные адреса для связи. Это не заменяет реестровые данные, но помогает довести дело до нормального извещения.
Хранит хронологию. Когда пришло извещение, когда вы ознакомились с проектом, когда отправили возражения, что отвечали на словах — переписка фиксирует это без усилий. Учитывая, что акт остаётся в единственном экземпляре у другой стороны, собственный след событий оказывается единственным, чем вы располагаете.
Ускоряет первый шаг. Тридцать дней проходят незаметно, а пятнадцать — тем более. Сообщение соседа «вам письмо в ящике лежит» иногда оказывается тем самым толчком, после которого человек успевает ознакомиться с проектом межевого плана в срок. Быстро узнать о событии и правильно на него отреагировать — разные задачи, и первую чат решает отлично.
Держит документы под рукой. Выписки, сканы, фотографии забора и старых схем удобно хранить там, где они не потеряются и найдутся поиском. К моменту подготовки обоснованных возражений это заметно экономит время, потому что обоснование строится на документах, а не на впечатлениях.
Рядом полезно помнить, что у земельных и имущественных вопросов есть официальные каналы, где ведомства публикуют разъяснения и принимают обращения по своим предметам: например действует бот по налогу на коммерческую недвижимость. Такие каналы отвечают за свой участок работы, но и они не превращают сообщение в возражение по согласованию границ — юридическое действие остаётся там, где его описал закон.
Итог одной строкой: заранее приведите в порядок адреса в реестре, а при получении извещения смотрите на две даты — дату собрания и дату получения извещения. Первая даёт тридцатидневный ориентир, вторая запускает ваши пятнадцать дней на требования и обоснованные возражения.
Частые вопросы
Сосед написал в чате, что согласовал со мной границу. Это согласование?
Нет. Согласованным местоположение границ считается при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а при индивидуальном согласовании в электронном виде — при заверении акта усиленной квалифицированной электронной подписью каждого. Сообщение в переписке ни тем, ни другим не является. Но и обратное верно: ваше «я не против», написанное в чате, тоже юридического значения не имеет.
Я не получал извещения. Значит, граница со мной не согласована?
Не обязательно. Закон допускает извещение через официальное опубликование в порядке, установленном для муниципальных правовых актов, — в частности, если в реестре недвижимости нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе, либо письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения. В таком случае вы считаетесь извещённым, даже если публикацию не видели. Поэтому проверять и обновлять адреса для связи в реестре стоит заранее.
Что будет, если я просто ничего не отвечу?
Если вы извещены надлежащим образом и в установленный срок не подписали акт и не представили письменных возражений с обоснованием, местоположение границ считается согласованным вами, и об этом в акт вносится запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения. Молчание здесь работает не в вашу пользу, и отказ принять извещение тоже приравнен к надлежащему извещению.
Можно ли отправить возражения сообщением в мессенджере?
Закон требует представить возражения в письменной форме с обоснованием отказа, а адрес для их направления обязан быть указан в самом извещении, и это почтовый адрес. Снимок подписанного возражения, отправленный в переписку, требованию не отвечает: значение имеет маршрут документа, а не его вид на экране. Переписку разумно использовать как вспомогательный след, а сами возражения направлять по указанному адресу.
Сколько у меня времени на возражения?
Извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано не менее чем за тридцать дней до дня собрания. Отдельно защищён срок на требования и обоснованные возражения: он не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения вами извещения. Точные сроки, а также порядок и место ознакомления с проектом межевого плана обязаны быть названы в самом извещении.
Сосед просит вознаграждение за подпись в акте. Так можно?
Нет. Закон прямо указывает, что заинтересованное лицо не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Там же ограничен и предмет: возражать можно только относительно той части границы, которая одновременно является границей его собственного участка. Претензии к частям границы, его не касающимся, закон исключает.
Все смежники в одном чате. Можно согласовать границы электронно?
Электронное согласование в индивидуальном порядке закон допускает, но при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех участников согласования, включая правообладателя участка, границы которого уточняются. Наличие общего чата этому условию не отвечает. Если сертификата нет хотя бы у одного, электронный путь для группы закрыт, и остаётся бумажный.
Мне выдадут копию акта согласования?
На бумажном носителе акт оформляется в одном (единственном) экземпляре, на обороте листа графической части межевого плана. Отдельного экземпляра для заинтересованного лица закон не предусматривает. Поэтому имеет смысл заранее ознакомиться с проектом межевого плана в порядке, указанном в извещении, и сохранить собственные записи о том, что и когда вы подписывали.
Что делать, если договориться о границе не получилось?
Подать возражения в письменной форме с обоснованием и в указанный срок. Их содержание вносится в акт, а сами возражения прилагаются к межевому плану и становятся его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования, разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом. Вовремя поданное возражение сохраняет спор, а пропущенный срок превращает молчание в согласие.
Официальные каналы под рукой
Разъяснения по земельным и имущественным вопросам ведомства публикуют в своих каналах, и найти нужный проще заранее, чем в день получения извещения. В каталоге собраны проверенные каналы и сообщества MAX, включая городские и ведомственные.
Открыть каталог каналов
